外省户籍占比13% 翻车致19人遇难 美公司接白宫订单

70城8月房价数据郑州涨幅领跑全国 房价数据分析   □记者 陈骏 孙煊哲   核心提示|郑州昨天因房价跻上了“央视头条”。在昨天中午播发的新闻中,央视援引国家统计局发布的最新数据报道,在8月份,全国70个大中城市新建商品住宅价格、二手房交易价格的“PK”中,郑州分别以环比上涨5.6%、4.5%获得“双料冠军”领跑全国。郑州楼市8月的“放量上扬”之后,究竟是“牛市”的延续还是最后的疯狂?   央视新闻|全国70城8月房价涨幅郑州领跑   央视援引国家统计局发布的最新数据报道称,8月,在全国70个大中城市新建商品住宅价格、二手房交易价格的环比增幅“PK”中,郑州获得“双料冠军”领跑全国。   据统计,在新建商品住宅方面,与7月相比,70个大中城市中,价格上涨的城市有64个,下降的只有4个,持平的城市有2个。其中,郑州环比上涨5.6%,领跑全国,有统计数据的省内其他城市,洛阳环比上涨0.3%,平顶山环比上涨0.4%。而与去年同期相比,郑州则上涨了16.7%,洛阳上涨1%,平顶山上涨1.8%。   而在二手房方面,与7月相比,70个大中城市中,价格上涨的有57个,下降的9个,持平的只有4个。郑州以环比增长4.5%同样问鼎冠军,这一指数也超过了北京、天津的3.9%和3.8%。   房价数据之郑州市房管局篇   8个月,郑州一套100㎡的新房平均涨价14万   据郑州市住房保障和房地产管理局(下简称郑州市房管局)网站数据显示,今年1到8月,郑州新建商品住宅销售均价每平方米增长了1411元,换句话说,在8个月的时间里,郑州一套100平方米的新房平均涨价14万元。而8月对比7月,新房单月销量增长了6159套,而对比1月,这一数据更是达到了9818套。对于二手房而言,8月的成交均价为9233元 平方米,而在1月份,这一数据只有8407元每平方米。8个月来,郑州二手房价格每平方米上涨了826元。   数据构成|“8月房”八成卖给了非郑州户籍人口   据克而瑞统计数据显示,在8月郑州的分区价格中,金水区以均价14743元 平方米“逆袭”郑东新区,领跑郑州;其后依次是郑东新区、惠济区、经开区、管城区、中原区、二七区以及高新区。对于这一现象,克而瑞相关分析人士称,8月,东区有一批低价楼盘集中备案拉低了区域销售均价,导致价格异常。   而从购房者对各区域的“中意度”来看,在购房者中,超过4成选择在二七区和中原区买房,其次是高新区、管城区、惠济区、金水区,在郑东新区和经开区购房者较少,“价格导向”明显。   与此同时,据克而瑞数据显示,在8月郑州的购房者中,外来人口购房者进一步增大,持有郑州户口的仅占18%,省内非郑州市客户占比69%,外省户籍占比13%。   克而瑞统计数据也显示,来郑州购房置业的外地人比例已由2010年的62%,变为了今年1到8月的85%。   昨日下午,在中州大道南三环附近的一处售楼部,销售部李经理证实,目前购房者中没有郑州户口的确实占很大比例,但他们有很多人是在郑州工作。“买房就是为了落户,购买意愿强烈。”   探因|地王效应+跟风式购买+调控滞后≈8月暴涨   郑州楼市为何会在8月走出“放量上攻”的趋势?   郑州今年“地王”频出,业内人士都提到了“地王效应”。一位供职于国内某大型房地产企业的相关负责人说,土地价格与房屋售价之间的关系犹如“面粉与面包”,地价高房价一定高,但在各地的比例不尽相同。房屋售价一般遵循“成本定价法”,而每个公司的定价体系特别是拟达到的利润空间都不相同,这个比例是不确定的。如果是香港,寸土寸金,地价可能占比超过50%;但在县城,地价占比可能只有15%,建筑成本、人力成本甚至会超过地价。此前郑州市场地价占房屋售价的比例为“两到三成”,而这一数据目前已“逼近40%甚至近半”。   在一位房企“项目总”看来,近几个月来,郑州供地频率偏低、近来混凝土等建筑材料供应不足等原因,从一定程度上给人们带来了“可购房暂时短缺”的印象,而与此相对应的却是市民对于房产“买涨不买跌”普遍心态所引起的“跟风式购买”,这两种情况“相叠加”所产生的“恐慌性抢购”是8月房价高涨的一大原因。   在河南省商业经济学会会长宋向清看来,“调控政策”出台的相对滞后及“投资投机性资本的大量涌入”都是房价在8月“冒尖”的原因。“如果7月份出台,就不会有8月份这个数据,即使8月中旬出台,涨幅也不会全国第一。所以,对于8月数据,调控相对迟缓是其中的一个原因。”   展望|冠军之后,是“牛市延续”还是“最后的疯狂”?   走过“8月行情”,郑州未来“楼市大盘”又会走出怎样的走势呢?针对“地王”,郑州已祭出“郑九条”进行应对,对于“地王”的限制,能否起到抑制房价的作用呢?   在宋向清看来,“郑九条”虽是“亡羊补牢”但或许“未为晚矣”。在他看来,“郑九条”的核心是土地,土地的核心是增供,而增供的关键是打消地产商“一地难求”的顾忌。“只要给开发商一个好的土地供应预期,开发商‘配合’调控的动力就会增加,调控效果就将显现。”   但对于“8月领涨”是否为“最后的疯狂”,宋向清则表示,短期看是,长期看不是。郑州房价上涨的基础还在,动力还在,诱因也在,“郑九条”后,短期内应该不会再出现“爆发式、跳跃式”的增长,但未来还需政策调控“不断修正航线”,政策如不适当,仍然会再次出现这种爆发式增长。相关的主题文章: